A moltes comunitats de propietaris de Mataró i el Maresme sorgeixen dubtes sobre quins gastos es poden reclamar quan hi ha veïns morosos o situacions poc clares. Reclamar gastos de comunitat és possible, però és important saber bé què es pot exigir, com fer-ho i què diu la llei.
Quins gastos de comunitat es poden reclamar?
En general, un propietari pot reclamar a un altre veí morós els gastos ordinaris i extraordinaris que no hagi pagat.
Gastos ordinaris: Són els del manteniment bàsic de l’edifici: neteja, llum de zones comunes, aigua, ascensor, manteniment de jardins o piscina si n’hi ha.
Gastos extraordinaris: Obres, derrames per millores, reparacions importants o instal·lació de serveis nous.
Interessos de demora: Si el deute s’allarga, es poden reclamar interessos pel retard en el pagament, sempre que estiguin aprovats en junta de propietaris.
Gastos no reclamables: Normalment no es poden exigir gastos personals o aliens a la comunitat, ni serveis contractats de forma privada sense acord veïnal.
Qui paga si hi ha deutes a la comunitat?
L’obligació de pagament sempre recau sobre el propietari actual de l’habitatge, encara que el deute s’hagi generat amb un propietari anterior. Si compres un pis a Mataró o rodalies amb deutes, respons de la part pendent de l’any en curs i els tres anteriors, llevat de pacte diferent.
En cas d’habitatges embargats o subhastats, és molt important revisar els deutes abans de tancar l’operació amb l’administrador de comunitats de Mataró o Maresme corresponent.
Quan hi ha veïns morosos, la comunitat pot reclamar el deute de forma amistosa primer i, si no funciona, iniciar un procediment monitori. És un recurs molt utilitzat pels administradors de finques del Maresme per garantir els cobraments.
Passos per reclamar gastos de comunitat impagats
Revisa actes i rebuts: Assegura’t que el deute està ben justificat.
Comunica per escrit: Envia un burofax o carta certificada reclamant el pagament.
Últim avís: Si no hi ha resposta, es pot iniciar demanda per monitori.
Honoraris: La comunitat pot repercutir honoraris d’advocat i procurador al veí morós si s’arriba a judici.
Consells per evitar problemes de morositat a la comunitat
Mantingues una comunicació clara i transparent entre veïns.
Revisa quotes i pressupostos anuals per ajustar-los a la realitat del teu edifici o comunitat al Maresme.
Confia la gestió a un administrador de comunitats de Mataró amb experiència que s’encarregui de la comptabilitat, cobraments i possibles reclamacions.
Normativa bàsica que has de conèixer
La Llei de Propietat Horitzontal regula aquests procediments i estableix les bases per reclamar quotes impagades. A Catalunya, a més, hi ha particularitats que cal tenir en compte, com l’aplicació del Llibre V del Codi Civil Català.
En resum
Reclamar gastos de comunitat és un dret del propietari i una obligació per al veí morós. Si gestiones una comunitat a Mataró, al Maresme o rodalies i vols evitar problemes, o si ets propietari i necessites reclamar un deute, a Cecassa t’hi podem ajudar.
Contacta amb nosaltres i deixa la morositat en mans de professionals amb experiència en administració de comunitats.